公寓还有70年大产权的 这到底是怎么回事?

来源:搜狐焦点网 2017-08-17 16:48

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都知道住宅的土地使用年限是70年,公寓是40或50年,但你听说过70年土地使用权的公寓吗?

近有网友表示,自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候,已经签完购房合同了。

关于这个“70年公寓”,主要是因为日照时间不符合住宅标准,但土地性质又是住宅用地,所以终形成了这种70年产权的住宅公寓。

我们都知道关于房子产权年限,实际上讲的是房子的土地使用年限,这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年,而50年产权多为工业、科教文卫类用地,40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论,这个问题现在也不必太担心。

怎么理解70年产权住宅公寓?

不同产权性质的房子的区别很大,这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够迁户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定,大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2h,冬至日不低于1h,旧城改造项目可适当放宽,但也要求大寒日光照时间不低于1h。

如果符合这一标准的,则是住宅,不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中,有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”,除此之外,70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。

70年住宅公寓有什么问题?

上文说了,之所以被称之为公寓,是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学,这需要购房者自己去相关部门核实了,这一点也是需要注意的。返回盐城365淘房>>

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