一线城市新房价格出现负增长,三四线则迎来楼市“商机”

来源:搜狐财经 2017-09-12 15:00

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一个城市房子是否有投资价值,主要有以下几个指标,一是人口是否是净流入,人口是净流入的,意味着未来会有巨大的潜在购买力,房子升值空间也会很大。二是看这个城市是否有稀缺资源,经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力,如果没有这些硬件支撑,一些三四线城市的房价支撑很脆弱,即使涨了,也会回落,将来变现的难度很大。

购房者买房向来都是抱着“买涨不买跌”的心理。以前,三四线城市房价平稳,房子几乎没有人买,而房价有了上涨苗头之后,就不断有人跟进了。虽然目前来看,很多三四线城市的房价已经比之前高了不少,部分三四线城市甚至已经进入了万元俱乐部,但是和北京、上海等大城市比起来,依然处于低位,很多一二线城市的人还是支付得起的。

中国指数研究院提供的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。其中,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成。虽然现在一二线城市楼市降温,但是这并不意味着这些城市的房子买不得,相反,由于一二线城市的资源更加集中,未来依然是人们关注的重点。而且,通过近期的土 地市场的数据来看,未来一线城市的新房供应量将会大幅上升。

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今年6月份,北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长,而蚌埠、洛阳、北海等三四线城市房价上涨较快。另外,有14个城市的二手房涨幅超过或达到1%,这些城市基本全部为三四线城市。由于一二线城市楼市降温明显,而三四线则迎来机会,让不少人嗅到“商机”,借着暑假回老家买房。有的购房者甚至出售了自己在京的房产,转而投资三四线城市的房产。有的购房者则是直接回到家乡置业。去三四线城市买房是否合适要区别对待,如果买房是为了自住,则该买就买;如果是买房投资,则需要做好考察。

虽然房价回落的迹象并不明显,但是一二线城市降温已是不争的事实,随着楼市调整收紧,一二线城市成交量出现了20%的下降,这意味着一二线城市很难再创新高。在一二线城市买房越来越难,如果外地人想在一线城市安家,起码要在那生活5年以上,而且这期间社保或者纳税记录不能中断。在二线城市买房的要求虽然低一些,但也有年限的限制。返回盐城365淘房>>

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