济南首推“限房价”地块 房价最高1.1万/㎡不允许再涨价

来源:齐鲁网 2018-03-13 13:35

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继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块

17日高新区再放大招

大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为,土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

政策解读

建成后最高1.1万/㎡,房价有了“天花板”

坐落齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的寓居地块,约94亩。该地块地上容积率最大为1.6,合适开发多层或小高层的低密度产品。在最新发布的挂牌文件中,该地块最大的亮点是为引入专家和高端人才,控制片区房价,产品房源出售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置废物会集收回体系、直饮水体系入户。据高新区国土规划建设局工作人员说,该宗地是“限房价竞地价”形式在济南初次落地,宗地内产品房源面向社会出售,限定价格后就不答应开发企业再提价。

单价不高于11000元的产品住宅意味着什么?先看看长清区楼市,有现货的楼盘寥寥无几,在售楼盘房价在9000元至1万元水平,大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元,乃至到达1.1万元。也就是说,1.1万元将是一个“天花板”价格。

返回头再看大学园地块,开始楼面价不到4000元,又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好,最大1.6的容积率,适合开发小高层、调配洋房产品,假如不限价的话,将来上市后会轻松打破1.1万元。“尽管这个价格在长清来看也不算低,但对上一年拿地企业来说,相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明以为。

有何作用

从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价,西部出让地块限房价……2018年伊始,由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?

传统土地招拍挂采纳出价高者得地的形式,往往高地价会传导到出售端,带来高房价,这在2016年下半年东部区域土拍中有明显表现。上一年山东出台楼市调控14条定见,提出改善住所用地出让方法,探究采纳“限房价竞地价”等方法,严防高价地打乱商场预期。在本年全省住所城乡建设作业会上,关于楼市调控则进一步提出“避免高价地推涨房价”。句子变化传递的信息,就是在土地出让环节给商场降温。

新的土地出让形式是否会在全市规模推开?市疆土部门有关人士以为,会重视高新区先行先试获得的有利经历,新的出让形式从长时间来看有利于遏止楼市出资现象、培养租借住所商场,短期内开发企业会仔细研判商场方针和方针客户集体,然后核算拿地成本,愈加理性拿地,“实际上从上一年年底以来,济南土地商场已开端降温。”

山东大学经济学院教授李铁岗以为,限价房的呈现消除了对房价非理性预期,这种精准的约束办法有助于商场供应链朝良性循环方向开展,“当然要起到多大的效果,还要看操作环节。”

还有业内人士认为,高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性,其他区域尚难以复制,对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块,从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足,因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。返回盐城365淘房>>

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